Altersvorsorge mit Immobilien

Die eigenen vier Wände sind eine sehr effektive und auch beliebte Möglichkeit sich im Alter finanziell unabhängiger zu machen. Denn mit schuldenfreien Immobilie spart man sich im Rentenalter die Kosten für Miete bzw. Rate für die Immobilienfinanzierung. Aber auch die Rendite einer Immobilie kann sich sehen lassen. Bei entsprechender Lage kann eine Wertsteigerung von 5-6% pro Jahr erreicht werden. Gleichzeitig ist die eigene Immobilie inflationsgeschützt.


Zur Altersvorsorge sind Immobilien vor allem dann nützlich wenn man selbst darin lebt. Zwar ist es theoretisch auch möglich eine Eigentumswohnung oder ein Haus zu vermieten um Im Alter von den Mieteinnahmen zu leben, jedoch ist hierbei das Risiko sehr hoch. Die Gefahr von Mietausfall und damit verbundenen Leerstand ist hoch. Finanziell lohnt sich das vermieten einer Immobilie nur für Personen die bereits Ihren Sparerfreibetrag ausgereizt haben.

Ein Haus oder eine Eigentumswohnung wird vom Staat als Altersvorsorge gefördert. Der Staat zahlt im Rahmen von Wohn-Riester dem Immobilieneigentümer Zuschüsse in Höhe der Riester Zulagen. Man bekommt die Zuschüssen allerdings nur, wenn man die Immobilie selbst bewohnt, und die eigenen vier Wände nach dem 31. Dezember 2007 angeschafft/fertiggestellt worden sein.

Problemfall Hartz IV:

Derzeit muss eine Immobilie zu Geld gemacht werden, wenn man arbeitslos wird und Arbeitslosengeld II (Hartz 4) beantragen möchte. Hartz 4 bekommt man erst überwiesen wenn man das Eigenheim zu Geld gemacht hat und den Erlös, bis auf den Mindestbehalt, zum Leben verbraucht hat.


Wer nicht verkaufen möchte, der kann die Immobilie in Höhe der Hartz 4 Leistungen beleihen. Das heisst: Man bekommt von der Arbeitsagentur dann zwar Arbeitslosengeld 2 überwiesen, dies wird jedoch als Darlehen gewährt. Man muss das Arbeitlosengeld also zurück zahlen.

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